淄博某小区物业公司擅自将地上人行道全部规划为车位，然后向业主出租出售，这样导致绝大部分业主自己的车辆都不能停在自己楼前，造成停车极不方便。对此，业主咨询淄博律师梁立营，梁律师认为：地上车位或车库能否出租出售，主要看财产权属归谁，根据《中华人民共和国物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
占用业主公用的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可见，开发商在商品房买卖合同中如果没有明确约定车位或车库的归属，便应推定开发商已经放弃了相关车位或车库的权利，因为根据《合同法》规定，对于开发商单方起草的格式合同，如果没有权属的约定，应作出不利于开发商的解释。因此对于业主共有的道路，或其他场地用于停放车辆的车位，属于业主共有，小区物业公司无权占有、使用、收益，不能出租、出售。
首席律师：梁立营，36岁 法学本科学历 山东天矩律师事务所一部主任 执业证号：150301110618 擅长代理刑事辩护、房产纠纷、经济纠纷等。
1994年至2003年就职于淄博法院系统，具有丰富司法实践经验，撰写的法律文章，在各级刊物上发表。
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